Uno dei rischi più trascurati negli investimenti immobiliari sono i tassi di interesse in aumento, la leva o persino le questioni di inquilini: è Paura di esecuzione.
Esegui i numeri. La proprietà controlla tutte le caselle. Si adatta alla sequenza temporale e allo stile di vita. Puoi anche immaginare il flusso di cassa costante che colpisce il tuo account …
Eppure non tiri ancora il grilletto.
Non è perché sei irrazionale. È perché il settore immobiliare è un sollevamento pesante, mentale, finanziario ed emotivo. La paura di impegnarsi in una decisione così grande a lungo termine può uccidere tranquillamente quello che potrebbe essere stato un investimento che cambia la vita.
Fortunatamente, con i tassi ipotecari ancora elevati, non c’è fretta di acquistare. Ma man mano che l’inventario si basa, emergeranno più opportunità. La domanda è: Proverai a balzare su un accordo prima che finalmente i tassi ipotecari scendono?
La riflessione di un lettore sulla perdita di opportunità immobiliari
Ecco cosa ha recentemente condiviso un lettore sul mio post, Come sopravvivere al momento più pericoloso dopo l’acquisto di una casaquesto ha ispirato questo post:
“C’è un altro rischio immobiliare – e questa è l’esecuzione. Ho trattenuto due volte da quelli che sarebbero stati investimenti immobiliari in sospeso a causa di ciò che credo che chiameresti” paura dell’esecuzione “. Forse un argomento per un altro articolo: come superare la paura in modo da non perdere l’opportunità ed eseguire effettivamente l’accordo. “
Questo lettore non è solo.
Prima e dopo ogni singolo acquisto di casa, Anch’io sono pieno di paura.
Sono sempre cauto sull’acquisto vicino a un picco di mercato, specialmente dopo l’errore che ho commesso nel 2007 quando ho comprato una proprietà per le vacanze di cui non avevo bisogno. Anche se l’ho ottenuto per circa il 12% al di sotto del prezzo di vendita dell’anno precedente, a un certo punto ha continuato a cadere un altro 50%!
Prima di inviare un’offerta, mi chiedo se dovrei davvero acquistare qualcosa di più bello che non ho bisogno. Non lo faccio mai.
Mentre sono in garanzia, mi sto arrampicando Scopri qualsiasi bandiera rossa di manutenzione. A volte, io ritardare la chiusura Perché il terrore di commettere errori è rivoltante.
E dopo la chiusura? Sono stressato per quanto tempo ci vorrà per ricostruire la mia liquidità e sentirmi di nuovo al sicuro. Nel frattempo, spero che non accada alcun disastro imprevisto che mi sanguina.
Cos’è la paura dell’esecuzione?
La paura dell’esecuzione è la resistenza che si presenta Dopo Hai fatto la ricerca. È quell’esitazione rosicchiante prima di impegnarsi.
Sembra:
- E se questo è il Top del mercato?
- E se qualcosa si rompe e non posso permettermi di risolverlo?
- E se non fossi tagliato per essere un padrone di casa?
- E se un presidente emana una politica così asinina che tank l’economia globale subito dopo l’acquisto?
- E se un incendio si accende nel cuore della notte, tormentato alla mia proprietà e ognuno dei miei vicini?
Questi sono Tutto Domande valide. Perché a differenza delle azioni, dove puoi più facilmente Acquista il tuffoil settore immobiliare non è una risorsa Click-and-Buy-and-Sell. È pratico, creato al debito e lento a dare un feedback. Una volta acquistata la proprietà, probabilmente ne sei bloccato per anni.
Perché la paura dell’esecuzione accade
- Il peso della responsabilità. Il settore immobiliare non è solo un acquisto: è un impegno pluriennale.
- La permanenza. Non puoi scaricarlo con un pulsante.
- Analisi Affaticamento. Più cerchi, più “cosa ifs” trovi.
- Perfezionismo. Vuoi a Proprietà unicorno che non potrebbe mai esistere.
Per paura di prendere la decisione sbagliata, molte persone finiscono per prendere alcuna decisione, che, ovviamente, è ancora una decisione. Ma nel tempo, il rimpianto tende a insinuarsi come opportunità immobiliari mancate in silenzio.
Pertanto, ho pensato di scrivere un post su come possiamo superare tutti la paura dell’esecuzione per costruire più ricchezza e felicità.
Come superare la paura dell’esecuzione nel settore immobiliare
C’è sempre un po ‘di paura quando stai per acquistare una risorsa a prezzo molto costoso o uscire dalla tua zona di comfort, come chiedere a qualcuno che trovi incredibilmente attraente in un appuntamento in cui li conosci a malapena.
Ma con il tempo, quella paura tende a svanire. Man mano che invecchi, diventi più saggio, più sicuro di sé e più a tuo agio con i rischi calcolati. Hai imparato Come valorizzare e analizzare correttamente un investimento immobiliareInoltre, hai anche fatto più errori e hai imparato da loro.
Camminiamo attraverso alcuni consigli per aiutarti a superare l’esitazione e iniziare a seguire ciò che vuoi veramente.
1. Chiedi: Posso sopravvivere allo scenario peggiore?
Questo è il mio ultimo controllo intestinale.
Se il cassa di proprietà fluisce meno del previsto, il tetto perde o ho un inquilino da incubo: posso sopravvivere finanziariamente ed emotivamente?
In città costose come San Francisco o New York, il flusso di cassa negativo è comune, specialmente nell’anno uno o due con il 20% in meno. Si tratta di mercati incentrati sull’apprezzamento, non di rese. Sappi in cosa stai camminando.
Se osi Acquista una proprietà da $ 10 milionipreparati a digerire $ 1- $ 3 milioni in potenziali perdite di carta durante una recessione abitativa. Se riesci a gestire il rovescio della medaglia, il lato positivo potrebbe valere il rischio.
2. Attraversare un esercizio di minimizzazione del rimpianto
Il rischio può spesso essere gestito. Il rimpianto, d’altra parte, tende a soffermarsi.
Ogni volta che sto affrontando qualcosa di rischioso, mi piace gestire un Esercizio di minimizzazione del rimpianto. È un semplice processo per pesare il lato positivo contro il potenziale aspetto negativo e chiedermi quale sensazione durerà più a lungo: il dolore del fallimento o il rimpianto di non aver provato.
Per molti ragazzi, il nostro primo assaggio di questo deriva dal chiedere a un compagno di classe di uscire. Dal momento che le ragazze raramente fanno la prima mossa, solo i ragazzi più sicuri finiscono con date o partner del ballo.
Il calcolo mentale è semplice: alcuni minuti di imbarazzo sono peggiori dell’eccitazione di un sì? Dopo la matricola, ho deciso che la puntura del rifiuto era gestibile. E con ogni tentativo, faceva un po ‘meno, rendendo più facile continuare a scegliere il coraggio.
Rammo di minimizzazione dell’esercizio con la mia casa attuale
Più recentemente, ho attraversato un esercizio di minimizzazione del rimpianto dopo aver inciampato su un casa ideale per crescere una famiglia. Aveva viste panoramiche sulla baia e sul Golden Gate Bridge, insieme a un grande lotto chiuso.
Ho dovuto soppesare il rimpianto di vendere azioni e obbligazioni e potenzialmente guardarli alzarsi, contro il rimpianto di perdere questa casa “una volta nella vita”. Alla fine, ho scelto la casa e la vita che potrebbe aiutare a creare.
21 mesi dopo, sono grato di aver dato la priorità a un ambiente migliore per la mia famiglia per la possibilità di rendimenti più elevati. Ragazzo, i bambini crescono velocemente! Ma sarebbe sicuro di avere maggiori rendimenti delle scorte. Vabbè. Non puoi avere tutto!
3. Crea un sistema pronto per l’esecuzione
Più preparazione, meno panico. Questo si chiama Pianificazione pre-mortem.
La mia lista di controllo include:
- Finanziamento pre-approvato + 10% del valore della casa in riserve in contanti o attività a basso rischio per seguire il mio 30/30/3 Guida per l’acquisizione di case
- Un appaltatore o un tuttofare
- Un responsabile della proprietà o un piano fai -da -te
- Quotazioni di assicurazione + costi di chiusura stimati
- Un esperto per parlare dell’accordo
La preparazione uccide la paura. Vuoi meno sorprese? Rivedi tutto il Costi nascosti di proprietà della casa dopo l’acquisto. Più familiarizzi con le potenziali sorprese, meno sorprese che avrai.
4. Impara dalle offerte immobiliari che non hai fatto
Usa l’esitazione passata come carburante. Chiediti:
- Cosa mi ha fatto esitare l’ultima volta?
- Era valido o solo paura di indossare un travestimento logico?
Le opportunità perse sono dolorose. Ma sono anche insegnanti.
E se ti manca uno Proprietà dei sogni? Non preoccuparti. C’è Sempre Un altro in fondo alla strada. Il mondo non esaurisce le case. Solo il tuo coraggio di acquistarli.
5. Imposta un framework Greenlight
Invece di aspettare un affare “perfetto”, definisci ciò che è “abbastanza buono”:
- Resto in contanti a cassa> tasso privo di rischio + 3% + premio per compensarti il rischio che si assumi
- Tasso di limite> costo di prestito
- Posizione con veri driver economici in cui credi
- Una fase di vita in cui puoi impegnarti per oltre 5 anni di proprietà, più a lungo è meglio
Se l’accordo soddisfa il tuo framework, È ora di acquistare. Le persone che non costruiscono mai ricchezza sono quelle che non assumono mai rischi calcolati.
6. Riformula la tua identità
Dì a te stesso: “Sono qualcuno che assume rischi informati e segue.“
Questa non è spavalderia, si tratta di autostima. Voi fatto il lavoro. Voi corso i numeri. Ora è il momento di lasciare ripartire la tua preparazione. Le parole hanno potere. Rimuovi il dialogo interiore negativo dalla tua vita.
Se non agisci mai, tutta quella diligenza diventa energia sprecata.
L’esecuzione rimpianto fa più male degli errori di esecuzione
Una delle parti più difficili del settore immobiliare è quella L’inazione non fa subito male.
Ti senti al sicuro. Hai preservato i tuoi soldi. Non c’è incertezza.
Ma cinque o dieci anni dopo?
Quella “sicurezza” spesso si trasforma in stagnazione.
L’inflazione marcia. I prezzi delle attività tendono ad aumentare. Quella una volta “troppo costosa” a casa? Ora è un affare.
E i tuoi coetanei? Stanno acquistando il loro Prossimo a casa mentre sei ancora bloccato nello stesso posto, più vecchio e forse un po ‘risentito. La vita va avanti con o senza di te.
Il confronto delle case fa male più che confrontare i portafogli azionari
Ecco un’altra pepita di verità: punge più vedere un pari che vive meglio che investire meglio.
Un amico con un portafoglio azionario più grande? Meh. Nessun grosso problema. Le scorte non portano gioia. Sono solo soldi divertenti su uno schermo che può renderti lunatico durante le violente correzioni.
A volte puoi sentirti un po ‘dispiaciuto per i coetanei con enormi portafogli azionari che vivono ancora molto al di sotto dei loro mezzi. È come se la paura e la frugalità li avessero paralizzati, percorrendoli in una mentalità di accumulo che impedisce loro di godersi veramente la loro ricchezza.
Ma un amico con una casa più bella? È più difficile da ignorare.
Dovrai trovare un modo per apprezzare ciò che tu Fare Avere perché l’invidia non costruisce ricchezza. Alleva solo infelicità.
La paura dell’esecuzione diminuirà naturalmente nel tempo
La prossima volta che sei paralizzato dalla paura dell’esecuzione, fai un respiro profondo.
Eseguire di nuovo i numeri. Modellare lo scenario peggiore. Se riesci a gestirlo, vai avanti—sapendo che potresti ancora perdere denaro, e va bene. Anche gli assi tascabili vengono spezzati circa il 15% delle volte pre-flop quando vai a testa alta.
Se decidi di non eseguire, sii paziente. Il mercato offre sempre nuove opportunità.
Alla fine, per il gusto di vivere la tua vita migliore, devi fare una mossa.
Il settore immobiliare, a lungo termine, tende a salire ea destra. Se lo desideri, salire Scala di proprietà Fino a quando non ci sono più pioli. Non vuoi guardare indietro a 70 e vorresti che tu abbia assunto alcuni rischi calcolati per vivere meglio.
Ho 48 anni e vorrei ancora aver acquistato più proprietà a New York e San Francisco quando ero più giovane. Oggi sarei almeno $ 2 milioni più ricchi. Ma ho imparato dalle mie paure e ora sto applicando quelle lezioni. Non è mai troppo tardi.
Il tuo turno: cosa ti trattiene?
Hai mai passato molto a causa della paura dell’esecuzione? Cosa ti ha impedito di andare avanti e cosa hai imparato? Questo non si applica solo agli immobili. Stock, carriere, aziende: tutti esitiamo.
Allora perché temiamo di correre rischi quando le persone più ricche del mondo sono spesso i maggiori acquirenti del rischio?
Lascia la tua storia nei commenti: mi piacerebbe ascoltarla. Potresti semplicemente ispirare qualcun altro a superare la paura e andare avanti.
Un modo più semplice per investire nel settore immobiliare
Il motivo principale per cui le persone hanno così tanto paura di acquistare immobili è la pura quantità di denaro che devono prendere in prestito. Anche con un acconto del 20%, il prestito dell’80% su una proprietà tipica a San Francisco significa comunque assumere un mutuo da 1,4 milioni di dollari, ad esempio.
Questo è dove FUNDRISE Entra. Con un investimento minimo di soli $ 10, è facile guadagnare esposizione a immobili privati in tutto il paese. Non è necessaria alcuna leva finanziaria e puoi costi in dollari al tuo ritmo.
La raccolta fondi investe principalmente in immobili commerciali residenziali e industriali nella regione della cintura, dove le valutazioni sono più basse e i rendimenti tendono ad essere più elevati. Come qualcuno che possiede immobili in mercati costosi come San Francisco, Honolulu e Tahoe, apprezzo davvero la diversificazione che offre.
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