Moody: Un’altra tassa sulle proprietà non aiuterà i problemi immobiliari del Canada

Contenuto dell’articolo

Qual è un’ottima soluzione a molti dei problemi del nostro Paese? Beh, una tassa, ovviamente. Dopotutto le tasse risolvono tutto, no?

Cambiamento climatico è un problema? Implementare una tassa sul carbonio. Gli stranieri comprano troppo Immobiliare canadese? Una tassa sulla speculazione, un divieto di acquisto e tasse sulle case sottoutilizzate. Gli affitti a breve termine sono un problema della comunità e causano problemi abitativi? Il divieto di detrazione fiscale delle spese. La disparità di ricchezza è un problema? Pensiamo ad un’imposta sul patrimonio o ad un’imposta sulla successione.

Contenuto dell’articolo

“Il punto di vista del governo sull’economia potrebbe essere riassunto in poche brevi frasi: se si muove, tassatelo. Se continua a muoversi, regolalo. E se smette di muoversi, sovvenzionatelo”, disse una volta l’ex presidente degli Stati Uniti Ronald Reagan.

Questo è un brillante riassunto dell’approccio del nostro attuale governo. Ad esempio, una delle “soluzioni fiscali” proposte dal governo federale nel Bilancio 2024 era che avrebbe preso in considerazione l’introduzione di una nuova tassa sui terreni liberi destinati a zone residenziali e avrebbe avviato le consultazioni entro la fine dell’anno. L’8 ottobre, il governo ha rilasciato i dettagli di tale iniziativa consultazioneal quale le parti interessate potranno esprimere il loro punto di vista fino alla fine dell’anno.

Il documento afferma che l’attuazione di tale tassa avrebbe lo scopo di incoraggiare lo sviluppo dei terreni in abitazioni (piuttosto che lasciarli inutilizzati), scoraggiare la detenzione speculativa dei terreni (rendendo più costoso mantenere i terreni non edificati) e fornire una fonte di entrate. per vari ordini del governo, che potrebbero essere utilizzati per finanziare la costruzione di nuove case.

Questa logica politica è così semplicistica da essere ridicola. Il documento prosegue ponendo domande fondamentali che si desidera vengano affrontate dalle parti interessate, la prima delle quali è se una tassa sui posti vacanti sarebbe una risposta politica efficace per invogliare un maggiore sviluppo edilizio. La dozzina successiva di domande presuppone che la risposta alla prima domanda sia “sì” e chiede come potrebbe funzionare la tassa proposta.

Contenuto dell’articolo

Contenuto dell’articolo

Ho agito per molti proprietari di beni immobili, tra cui promotori immobiliari, costruttori di case, proprietari commerciali e altri. La risorsa chiave per queste organizzazioni è la terra. Una volta acquisito il terreno, possono essere necessari anni per svilupparlo, affittarlo e/o venderlo. Ci sono numerosi fattori – molti dei quali al di fuori del controllo del proprietario – che influenzano un rapido sviluppo, comprese le restrizioni sulla zonizzazione municipale, l’aumento dei costi (come tassi di interesse applicabili ai fondi presi in prestito), requisiti di bonifica dalla contaminazione, recessioni finanziarie nell’economia e controversie tra partner.

Una proposta di tassa sui posti vacanti presuppone erroneamente che i proprietari terrieri si limitino a trattenere le loro proprietà fino al momento giusto per massimizzare i loro profitti. Non c’è dubbio che la maggior parte dei proprietari terrieri desidera ottenere un rendimento adeguato dai propri investimenti, ma pensare che stiano semplicemente mantenendo le loro proprietà a scapito delle persone che sono in fila alla porta per acquistare il loro prodotto finito dimostra una completa incomprensione dei rischi. e i premi dell’imprenditorialità.

Non dovremmo essere sorpresi da questo tipo di pensiero semplicistico da parte del nostro attuale governo e dei suoi sostenitori, ma lo sono. Se venisse implementata una tassa sui posti vacanti, qualcuno pensa onestamente che i proprietari terrieri sarebbero in grado di influenzare tutte le situazioni per vendere o sviluppare le loro proprietà per evitare la tassa? Se è così, dovresti passare anche una settimana circa a seguire il proprietario di un’impresa di costruzioni domestiche. Non è facile affrontare tutte le questioni che riguardano lo sviluppo del territorio.

Contenuto dell’articolo

Supponiamo, per amor di discussione, che ci sia effettivamente un gran numero di avidi proprietari terrieri che si tengono legati alla loro terra. L’imposizione di una tassa sui posti vacanti potrebbe spostare l’ago della bilancia per costringerli a vendere o sviluppare la loro terra? Assolutamente no.

Invece, l’imposizione di un’imposta sulle superfici sfitte potrebbe causare notevoli problemi di liquidità a molti proprietari terrieri. Potrebbe costringerli a vendere le loro partecipazioni a prezzi molto inferiori ai costi di acquisizione originali, subendo così perdite. Coloro che possono permettersi di pagare l’imposta trasferirebbero semplicemente tali costi aggiuntivi sugli acquirenti finali, facendo così salire i prezzi delle case.

Vuoi qualche ricerca che dimostri che l’interferenza del governo non è utile? Da quando è salito al potere nel 2017, l’NDP nella Columbia Britannica ha introdotto numerose iniziative in materia di edilizia abitativa, tra cui una tassa sulla speculazione, obiettivi abitativi per i comuni, norme sugli affitti a breve termine, cambiamenti storici di zonizzazione e una tassa sul cambio di casa (progettata sulla falsariga di la ridicola tassa federale di ribaltamento). Queste misure hanno aiutato?

“Nonostante le innumerevoli misure, la documentazione aggiuntiva e altri requisiti, siamo esattamente al punto di partenza”, ha affermato in un recente intervento Andrey Pavlov, professore di finanza presso la Beedie School of Business della Simon Fraser University. colloquio che discute alcune delle sue ricerche sull’argomento.

Contenuto dell’articolo

Non c’è niente di più potente del mercato o, come diceva l’economista e filosofo scozzese Adam Smith disse nei suoi scritti del XVIII secolo, un “mano invisibile”, una metafora che descrive gli incentivi che il libero mercato a volte crea affinché le persone interessate agiscano accidentalmente nell’interesse pubblico, anche se non era previsto.

Le tasse aggiuntive raramente sono la risposta. Invece, i governi dovrebbero guardarsi allo specchio per vedere se qualcuna delle loro politiche sta contribuendo a risolvere un problema. Ad esempio, la politica governativa sull’immigrazione contribuisce notevolmente alle sfide abitative.

Per quanto riguarda la consultazione, risponderò alla prima domanda e tralascerò l’altra dozzina: la proposta di tassa sui posti vacanti non sarà efficace. È ora di smettere di tassare tutto ciò che si muove.

Kim Moody, FCPA, FCA, TEP, è il fondatore di Moodys Tax/Moodys Private Client, ex presidente della Canadian Tax Foundation, ex presidente della Society of Estate Practitioners (Canada) e ha ricoperto molte altre posizioni di leadership nel mercato canadese comunità fiscale. Può essere raggiunto a kgcm@kimgcmoody.com e il suo profilo LinkedIn lo è https://www.linkedin.com/in/kimgcmoody.

_____________________________________________________________

Se ti piace questa storia, iscriviti a la newsletter degli investitori FP.

_____________________________________________________________

Aggiungi il nostro sito ai segnalibri e sostieni il nostro giornalismo: Non perdere le notizie economiche che devi sapere: aggiungi financialpost.com ai tuoi segnalibri e iscriviti alla nostra newsletter Qui.

Contenuto dell’articolo