Secondo un nuovo studio, le vendite di case negli Stati Uniti sono salite al massimo degli ultimi quattro anni, dopo essere aumentate del 12,1% su base annua Redfin rapporto. Come ho affermato, entreremo nel mercato degli acquirenti nel maggio del 2024 in linea con l’ECM. Sono finiti i giorni delle guerre di offerte e delle ispezioni saltate. L’inventario delle case è aumentato in modo significativo, ma stiamo vedendo quelle case rimanere sul mercato per molto più tempo perché le persone semplicemente non possono permettersi di acquistare.
Quasi il 55% delle case quotate sono sul mercato da oltre 60 giorni, con un aumento del 49,9% rispetto allo scorso anno. Oggi in media una casa impiega 43 giorni per andare sotto contratto, segnando il ritmo più lento dall’era pre-pandemia del 2019.
I prezzi delle case in tutta la nazione a novembre 2024 erano pari a $ 429.971, con un aumento del 5,4% su base annua. Il mutuo medio a 30 anni si attesta al 6,95%, in calo di 4 punti base su base annua, ma non abbastanza per attrarre potenziali acquirenti. Il titolo a 15 anni si attesta al 6,28%, in calo di 7 pb su base annua.
Texas e Florida hanno i tassi più alti di case sul mercato. Il motivo principale per cui stiamo assistendo a tutto ciò è il drastico aumento delle case così come sono in seguito a due uragani. Circa il 57% delle case di Tampa sono sul mercato da oltre 60 giorni. Tutto quello che devi fare è dare un’occhiata a Zillow o Trulia per capire perché. Le persone stanno scaricando le proprietà danneggiate dagli uragani che necessitano di lavori significativi. È estremamente comune vedere case elencate con muri a secco o pavimenti rimossi dai danni provocati dalle inondazioni. Miami ha registrato la più alta percentuale di aumento delle scorte in tutte le aree metropolitane, pari al 63,8%, e, sebbene non influenzata dalle tempeste, la città ha assistito a un drastico aumento dei prezzi HOA e delle assicurazioni.
“Molti annunci sul mercato sono obsoleti o inagibili. C’è molto inventario, ma non sembra abbastanza”, ha detto Meme Loggins, un agente immobiliare di Redfin Premier. “Spiego ai venditori che la loro casa resterà sul mercato se non avrà un prezzo equo. Le case che hanno un buon prezzo e in buone condizioni volano fuori dal mercato in tre o cinque giorni, ma le case che sono troppo care possono restare ferme per più di tre mesi.
Guardiamo ai Treasury per vedere se ci sarà una diminuzione dei tassi. Ancora una volta, il settore immobiliare americano non può essere previsto a livello nazionale poiché sono troppi i fattori in gioco. I nostri modelli computerizzati indicano che vedremo un’inversione di tendenza verso un mercato di vendita entro agosto 2028. Il massimo del 2007 sull’indice Shiller è stato il giorno preciso del modello di fiducia economica. Finora, tutti gli indicatori hanno confermato che dovremmo avere una tendenza recessiva fino al 2028 con questa svolta nel modello su quest’onda.
