All’editore: Poiché gli elettori di Los Angeles hanno approvato la misura ULA (una tassa di trasferimento sulla vendita di proprietà oltre $ 5 milioni) nel 2022, l’industria immobiliare ha tentato senza successo di abrogare o indebolire la legge (“La “tassa sulla dimora” di Los Angeles ha bisogno di una ristrutturazione. Ecco come risolverlo“, 5 aprile). Tre degli alleati accademici del settore hanno co-autore di una colonna che afferma che” la maggior parte degli sviluppi plurifamiliari prevede l’acquisto di un sito adatto e quindi la vendita dell’edificio finito “.
Danno la colpa alla misura dell’ULA per un tuffo in nuove abitazioni plurifamiliari, ma un esame dei dati del valutatore della contea dal 2015-22 rivela che solo alcune unità di nuova costruzione sono state vendute entro tre anni. La soluzione dei critici – eliminare la misura dell’ULA per le vendite plurifamiliari – non aggiungerà alloggi significativi, ma ridurrebbe i ricavi vitali per costruire nuovi alloggi a prezzi accessibili e proteggere gli affittuari dallo sfratto.
All’inizio, Misure ULA ha generato meno entrate di quanto previsto perché i proprietari di proprietà di fascia alta hanno aspettato di vedere se più tentativi di ribaltamento avrebbero avuto successo. Ma i ricavi dell’ULA sono stati al rialzo, raggiungendo circa $ 600 milioni, la più grande fonte della città di finanziamenti abitativi a prezzi accessibili. I complici accademici del settore dovrebbero smettere di utilizzare affermazioni fuorvianti per indebolire una politica di successo e popolare.
Peter Dreier, Los Angeles
Lo scrittore è professore di politica urbana e ambientale presso il Occidental College di Eagle Rock.
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All’editore: Un altro problema con l’imposta sul palazzo è che la soglia di $ 5 milioni non è indicizzata all’inflazione immobiliare. Quindi, nel tempo, sempre più case e proprietà commerciali finiranno per essere coperti da questa tassa. Un approccio migliore sarebbe quello di tassare una transazione basata sulle dimensioni della casa, diciamo 3000 piedi quadrati, esentendo proprietà commerciali come condomini e manifatturiero. Enatura di questa riforma aiuterà a limitare la diffusione di case extra-grandi, preservare i quartieri e rimuovere oneri indebiti sullo sviluppo plurifamiliare, il tutto continuando a raccogliere fondi per alloggi a prezzi accessibili.
Stewart Chesler, Granada Hills
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All’editore: Solo due anni dopo, la misura ULA ha finanziato 795 unità di alloggi a prezzi accessibili, creando circa 10.000 posti di lavoro sindacali, Secondo un rapporto dell’Occidental College. Ha fornito assistenza in affitto necessaria a 11.000 persone a rischio di senzatetto e sostegno generale a oltre 100.000. È una delle maggiori fonti di finanziamenti abitative a prezzi accessibili che Los Angeles abbia mai visto quando alloggi e senzatetto a prezzi accessibili sono le nostre più grandi preoccupazioni. È sopravvissuto alle sfide del tribunale e ai tentativi di referendum. Perché gli agenti immobiliari, gli sviluppatori e i loro sostenitori continuano a provare a sussultarlo o ucciderlo?
La cosa più sorprendente dell’ultimo tentativo di tagliare le entrate di Ula è che sta accadendo quando il presidente Trump ed Elon Musk Slash ha tagliato i fondi abitativi federali a prezzi accessibili. Passando Misura Ula, Los Angeles si preparò il più possibile per questo attacco. Continuiamo a costruire alloggi e proteggere gli affittuari con le risorse che abbiamo.
Joe Donlin, Los Angeles
Lo scrittore è direttore della Coalizione United to House.
